Two or more storey
6340, Rue Aragon, Laval-Ouest (Laval) H7R 5G8

Centris® #11657862
$ 325,000
1
1
4+1

Description

*l'évaluation municipale comprend 2 lots. Grande propriété sur un terrain en pointe de tarte, sans voisins arrière, à proximité de tous les services (train, autobus, autoroute, golfs, commerces divers, plateaux sportifs, plusieurs attraits municipaux tels qu'aréna, piscine, bibliothèque, etc.)

Addendum

La propriété est localisée dans un secteur de choix. Petite banlieue de Laval-Ouest, vous êtes à proximité de tous les services. À 5 minutes de la Gare de Ste-Dorothée direction Centre-ville de Montréal. Plusieurs circuits d'autobus pour vous rendre au métro/cégep Montmorency, terminus Henri-Bourassa, gare de Ste-Dorothée, etc. À 5 minutes de l'autoroute 440 et 13.

Golf UFO, Cardinal, Laval-sur-le-Lac et Islesmere très proches.

À distance de marche de beaucoup de commerces et services (épiceries, pharmacies, dentistes, garderies, parcs, restaurants, banques, centre de rénovation, etc.)

La propriété est située au tournant de la rue, ce qui lui donne un grand terrain de 9 761 pc en pointe de tarte. Cela vous offre une grande cour arrière, clôturée sur 2 côtés. De grands arbres matures longent les limitations du terrain. Très intime.

Le revêtement extérieur de cette jolie maison canadienne a été remplacé par du canexel, tout en conservant la façade de sa belle pierre d'origine. La toiture a été refaite en 2018 et certaines fenêtres ont également été changées. Le stationnement peut facilement y accueillir 5 voitures. Vous possédez un VR? Il sera facile de le reculer sur le côté de la maison tout en respectant les règlements municipaux.

Le hall d'entrée est immense! Il offre beaucoup de rangement. Vous remarquerez un magnifique escalier en bois massif pour vous rendre au deuxième. Pendant la visite, vous serez surpris par la grandeur des pièces du rez-de-chaussée. Vous possédez de gros meubles? Vous n'aurez aucun problème à les disposer. La salle à manger contient une fenêtre en baie, donnant vue sur la cour. De la cuisine, qui est tout aussi vaste, vous avez accès au balcon arrière, à une salle de lavage et à une salle d'eau. Vous avez également accès au garage dont le revêtement de sol est en époxy. Le deuxième étage est aussi très spacieux.

Malgré le besoin d'un rafraîchissement, le potentiel de cette propriété est incroyable!

Description sheet

Nb. of rooms
13 
Nb. of bedrooms
4+1
Nb. of bathrooms and powder rooms
1 + 1
Building type
Detached 
Property type
Two or more storey 
Year built
1976 
Building size
45.00 X 33.00 feet irreg. 
Living area
 
Lot size
82.00 X 118.00 feet irreg. 
Lot area
9,761.00 square feet 
Quebec cadastre
 

Rooms and exterior features

Level
Room
Sizes
Floor covering
Additional informations
Ground floor 
Living room 
18.3x14.6 P 
Parquetry 
 
 
Kitchen 
18.7x13.11 P 
Linoleum 
Comptoirs en granite 
 
Dining room 
14x12.6 P 
Parquetry 
 
 
Washroom 
7.8x4.8 P 
Ceramic tiles 
 
 
Laundry room 
7.8x6.11 P 
Ceramic tiles 
 
 
Hallway 
14.5x9.6 P 
Other 
 
2nd floor 
Bedroom 
12x10.5 P 
Parquetry 
 
 
Master bedroom 
15.7x15.1 P 
Parquetry 
 
 
Bedroom 
13.11x10.5 P 
Parquetry 
 
 
Bedroom 
12.10x11.8 P 
Parquetry 
 
 
Bathroom 
10.6x4.10 P 
Ceramic tiles 
 
Basement 
Family room 
30.5x28 P 
Other 
 
 
Bedroom 
13.11x13.7 P 
Other 
 
Top  

Inclusions

stores

Exclusions

Luminaire de la cuisine, de l'entrée principale, de la salle d'eau, de la salle à manger, du salon et le luminaire du corridor du 2è étage, tringles à rideaux

Features

Basement
6 feet and over
 
Unfinished
Cupboard
Wood
Distinctive features
No neighbours in the back
Driveway
Asphalt
 
Double width or more
Foundation
Poured concrete
Garage
Attached
 
Heated
 
Single width
Heating energy
Electricity
Heating system
Electric baseboard units
Landscaping
Fenced
Parking
Garage : 1
 
Outdoor : 5
Proximity
Daycare centre
 
Elementary school
 
Golf
 
Highway
 
Park - green area
 
Public transport
 
épiceries, pharmacies, restaurants,aréna, dentiste
Roofing
Asphalt shingles
Sewage system
Municipal sewer
Siding
Stone
 
Wood
Water supply
Municipality
Window type
Crank handle
 
Sliding
Windows
PVC
Zoning
Residential

Assessment, Taxes and Expenses

Municipal assessment
Year
2018
Building assessment
$ 196,500
Lot assessment
$ 157,700
Total
$ 354,200
Annual taxes and Expenses
Energy cost
$ 1,371
Municipal Taxes
$ 3,084
School taxes
$ 760
Total
$ 5,215
Top  
Yann Déry
Yann Déry
Chartered Real Estate Broker A.E.O.
Via Capitale Rive-Nord YD
Real Estate Agency
450-598-8880
514-349-9990
Sophie Michelle Joron
Sophie Michelle Joron
Real Estate Broker
Via Capitale Rive-Nord YD
Real Estate Agency
514-953-9916
450-598-8880
 

Photos - No. Centris® #11657862
6340, Rue Aragon, Laval-Ouest (Laval) H7R 5G8

Frontage Frontage
Back facade Back facade
Backyard Backyard
Hallway Hallway
Hallway Hallway
Living room Living room
Living room Living room
Dining room Dining room
 

Photos - No. Centris® #11657862
6340, Rue Aragon, Laval-Ouest (Laval) H7R 5G8

Dining room Dining room
Kitchen Kitchen
Kitchen Kitchen
Kitchen Kitchen
Kitchen Kitchen
Laundry room Laundry room
Washroom Washroom
Bathroom Bathroom
 

Photos - No. Centris® #11657862
6340, Rue Aragon, Laval-Ouest (Laval) H7R 5G8

Staircase Staircase
Bedroom Bedroom
Master bedroom Master bedroom
Master bedroom Master bedroom
Bedroom Bedroom
Bedroom Bedroom
Basement Basement
Basement Basement
 

Photos - No. Centris® #11657862
6340, Rue Aragon, Laval-Ouest (Laval) H7R 5G8

Bedroom Bedroom